FOXBLOG!
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blog
- Hits: 10417
Denne side giver dig mulighed for at visualisere, hvor mange timers sol og skygge enhver ejendom vil modtage, på alle dage af året! Du kan zoome ind og ud af kortet for at se en hvilken som helst del af verden og bruge rullepanelerne og knapperne til at vælge tidspunktet på dagen og dagen på året!
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blog
- Hits: 11890
Denne artikel blev oprindeligt vist i https://www.idealista.com/news/fiscalidad/2021/10/20/792881-consejos-para-no-pagar-de-mas-al-vender-una-vivienda
Tips til ikke at betale for meget ved boligsalg
Artikel skrevet af Jaime Navarro Serrate, ekspert i ejendomsbeskatning
For et par uger siden gennemgik vi købers beskatning og i dag fokuserer vi på sælgerens. Fælleslæsningen viser, at forvaltningerne er interesserede i, at markedet flytter sig, da de opkræver alle: Stat, Autonome og Lokale. Sælger skal påtage sig to skatter: personlig indkomstskat og kommunal avance.
Sælger betaler personligt indkomstskat på opsparingsgrundlaget, hvis han opnår en kursgevinst efter følgende tabel:
Samlede indtægter fra opsparing | Skatteprocent |
Op til € 6,000 | 19 % |
Fra € 6,000 til € 50,000 | 21 % |
Fra € 50,000 til € 200,000 | 23 % |
Fra € 200,000 | 26 % |
Hvordan kan vi sænke skatteregningen? Vi vil redegøre for nogle muligheder og huske på, at det er vigtigt at tjekke med en rådgiver om opfyldelsen af alle kravene
- Kursgevinsten eller -tabet beregnes ved at trække anskaffelsesværdien fra transmissionsværdien. Vi kan reducere denne fordel, hvis vi tilføjer iboende udgifter til anskaffelsesværdien og trække dem fra transmissionsværdien. Lad os se nogle eksempler på udgifter: skat, der blev betalt for erhvervelsen (ITP eller moms, arvefølger og donationer), provision af fast ejendom, agentur, advokat, eksperter, notar og ejendomsregister, energieffektivitetsattest. Vi kan også overveje udgifterne i forbindelse med realkreditlånet, herunder vurdering af ejendommen eller annullering, men aldrig renterne. Hvis lejligheden vi sælger har været til leje, skal vi trække den fra amortisering, hvilket øger overskuddet. Uanset om vi har trukket den amortisering fra. Du skal også tage højde for investeringer eller forbedringer der er lavet i ejendommen.
- Lad os være opmærksomme på træner Maturana, der sagde, at at tabe er at vinde lidt. Altså, siden vi har haft tab, lad os vælg tiderne godt for i det mindste at udnytte dem rent skattemæssigt. Kursgevinster og -tab beskattes akkumulerende, så vi kan reducere grundlaget, hvis vi har skabt tab, fx ved salg af aktier eller investeringsforeninger. I selve øvelsen eller i de foregående fire. Vi kan også udligne eventuelle negative afkast på løs kapital med 25 % af indtjeningen.
- Fortjenesten er fritaget, hvis salgets størrelse er geninvesteret ved køb af en ny sædvanlig bolig inden for en periode på to år. Hvis geninvesteringen er delvis, er fritagelsen proportional med den foretagne geninvestering. Lad os huske her, at sædvanligt opholdssted vil være et sædvanligt og effektivt opholdssted i 3 år, undtagen af årsager, der nødvendigvis retfærdiggør en ændring (og vær forsigtig med, at statskassen i dette har en meget restriktiv opfattelse). Såfremt erhvervelsen er finansieret med lån, overvejede statskassen kun geninvestering, hvad der faktisk var betalt i de to år efter salget af boligen. Højesteret har dog kvalificeret kriterierne og fastslået, at geninvesteringen er pengene fra lånet anvendt til købet af den nye bolig. Derfor vil hele anskaffelsesværdien af den nye bolig blive taget i betragtning, uanset om dens beløb er opfyldt eller finansieret.
- Den amerikanske læge, digter og højesteretsdommer, Oliver Wendell Holmes, sagde, at: "De unge kender reglerne, men de gamle undtagelserne", og der er to, der skal kendes.
Indkomsten for den sædvanlige bopæl er fritaget for personer over 65 år og mennesker i en situation med alvorlig afhængighed eller stor afhængighed . Fritagelsen gælder også for overdragelse af den rene ejendomsret til den sædvanlige bopæl fra dens ejer med forbehold af brugsretten på livstid.
Hvis man er tæt på den alder, kan man finde formler til at overdrage ejendommen efter 65 års fødselsdag, fordi det ikke kan betale sig at have fødselsdag i samme år for overdragelsen, man skal sælge fra fødselsdagen.
Og pas på, at fordelene for dem over 65 endnu ikke er afsluttet. Hvis det, der sælges, er bjerghuset, ikke den sædvanlige bolig, vil det også være fritaget for skatteyderne over 65 år, hvis de geninvesterer det opnåede beløb i livrenter under visse krav .
- Reduktionskoefficienter. Der er også rabat på skatteregningen, hvis huset er købt før OL i Barcelona. Det er komplekst for detaljer, men jo flere år før 1992 købet var, jo mindre vil blive betalt for fortjenesten. Det er en gammel norm, og den er allerede meget begrænset, men den kan stadig give dig lidt glæde.
- En anden glæde vil blive taget af dem, der købte deres ejendom mellem 12. maj og 31. december 2012 , fordi 50 % af deres fortjeneste vil være fritaget. For at forstå oprindelsen af denne mærkelige foranstaltning skal vi tilbage til 2012. Det år spillede landsholdet meget godt, men nationaløkonomien klarede sig meget dårligt, især ejendomssektoren. Og den foranstaltning blev truffet for at opmuntre købere, der tænkte på det, men tog skattevirkningen til de følgende år (når de sælger).
Der er andre undtagelser relateret til dato i betaling eller donation til bestemte enheder.
kommunal kapitalgevinst kaldes i daglig tale Skat af værdistigningen af bygrunde, som skal betales af køber ved tyngende overdragelser.
Denne skat har givet meget at tale om i disse år, kort sagt til de følgende. Det var et smukt land, hvis jord konstant steg i værdi. Lovgiveren, med den hensigt at gøre tingene enklere, etablerede en formel til at beregne denne værdistigning: gange matrikelværdien med nogle få procenter baseret på den tid, den har været ejet. Problemet er, at denne formel ikke overvejer, hvad der sker, hvis ejendommene ikke steg i værdi eller endda faldt.
Men alt, hvad der går op, går ned, og det land, selvom det ikke holdt op med at være smukt, så, hvordan dets ejendomme begyndte at falde i værdi. Formlen fortsatte dog med at multiplicere matrikelværdien med en procentdel, og skatteyderne, der overholder reglerne, fortsatte med at betale for kapitalgevinsten, selvom de faktisk havde oplevet et tab.
Som i fabelen om den døve frø, der ikke lyttede til de andre frøer, der fortalte dem, at det han forsøgte at gøre var umuligt, og derfor lykkedes det, huskede nogle modige anklagere, at grundloven siger, at man skal bidrage iflg. din evne økonomisk. Og de begyndte at stille spørgsmålstegn ved, om det gav mening at betale skat for at være fattigere.
De første kampe var tabt, men det sidste slag blev vundet: forfatningsdomstolen afgjorde, at de artikler, der fastlagde denne formel, var forfatningsstridige i det omfang, de er underlagt skattemæssige situationer, hvor værdistigninger ikke eksisterer. Han opfordrede også lovgiveren til at ændre loven.
Lovgiver har ikke fundet tiden siden 2017 til at etablere en anden formel. Så situationen lige nu er, at skatteyderen skal bevise over for kommunerne, at jorden ikke har fået værdi. Hvordan? Det kommer vel an på. Nogle giver mulighed for ikke at betale, hvis skøderne fremlægges som bevis, andre beder om vurderinger, og hos andre skal man betale og så gå i retten.
Husk endelig at, for IBI formål , er det tilrådeligt, at sælger forsøger at videregive det forholdsmæssige beløb af det år, hvor ejendommen ikke længere er hans.
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blog
- Hits: 4887
Villas Fox er stolte af at fortsætte vores støtte til den lokale Help Vega Baja-velgørenhed. I går præsenterede Sorelle denne fremragende organisation, der gør så meget arbejde i samfundet med to nye pull-up-skærme. Sorelle er afbilledet med Michele Masson, præsidenten for Help Vega Baja på deres San Miguel-kontor. De kører lige nu en fabelagtig julelotteri med nogle rigtig gode præmier, så mød op og få dine billetter, inden det er for sent. Mere information på deres hjemmeside på https://helpvegabaja.com/ eller på deres Facebook-side (https://www.facebook.com/helpvegabaja)
- Detaljer
- Kategori: Villas Fox Blog
- Hits: 5287
Flere artikler ...
Side 6 of 19