KØBERS GUIDE - for når du har fundet din perfekte ejendom
Her er en guide til at købe spansk ejendom, som vi har sammensat for at hjælpe dig. Du kan også downloade AIPP-køberguiden her.
1. Kontroller ejendommen grundigt, og sørg for, at du er tilfreds med tilstanden for reparation af ejendommen og dens indhold. Giv et tilbud med angivelse af, hvordan du vil finansiere ejendommen, og hvor snart du vil være i stand til at gennemføre. Hvis du er en kontant køber, skal du angive, hvor pengene er tilbage, og hvor hurtigt de kan frigives. Hvis du har brug for et prioritetslån, kan vi muligvis bede dig om information om indkomst, eksisterende lån osv., For at vurdere dine chancer for at få det prioritetslån, du har brug for. Tilbudsprisen er eksklusiv skatter, registrerings-, notar- og advokatgebyrer, som kan tilføje ca. 10% plus 2-3,000 euro til de samlede omkostninger). F.eks. Hvis dit tilbud er 70,000 euro, har du brug for ca. 79-80,000 euro for at gennemføre. Husk, at alle ting, der er inkluderet i møblering, sælges som set og i tilfælde af elektriske apparater som uprøvede og uden nogen garanti. Det er også en god ide at spørge din advokat, hvad den "tapperhed" (husholdbar værdi) af huset er, inden du afgiver et tilbud, da dette kan påvirke det skat, du er ansvarlig for. For at afgive et tilbud, bedes du udfylde formularen på www.villaerfox.com/tilbud
2. Når tilbuddet er accepteret, og en omtrentlig fuldførelsesfrist er aftalt, skal du bede om at få en kopi af titlen, SUMA (rådsafgift) og redskaber til din advokat, så de kan verificere ejendommens lovlighed. Hvis du ikke allerede har en advokat eller advokat, kan vi tilbyde forslag, men vi anbefaler, at du bruger en fuldt kvalificeret og registreret advokat. Du kan kontrollere, om din advokat er registreret på følgende websted: (http://www.abogacia.es/servicios-abogacia/censo-de-letrados/) ved at indtaste deres navn (nombre) og efternavn (apellido) i formen og derefter trykke på “buscar”.
3. Mens din advokat tjekker skøderne, er det bedst at indbetale depositum (vi beder normalt om 5 %, dog med minimum 3,500 euro, men dette kan variere) hos din advokat eller agenten, som frigiver depositummet når kontrollen er foretaget. Nogle sælgere vil ikke tage ejendommen væk fra markedet, før de selv er i modtagelse af depositum. Derfor er det VÆSENTLIG, at din advokat foretager disse kontroller rettidigt, ellers kunne en anden køber reservere ejendommen. Det bør ikke tage mere end 2-3 arbejdsdage at udføre disse kontroller i de fleste tilfælde.
4. Der udarbejdes en reservationskontrakt (enten af ejendomsmægleren eller af en af advokaterne), der angiver købsprisen, fristen for at afslutte osv. Hvis ejendommen skal sælges møbleret, medtages nogle gange en opgørelse i reservationskontrakten.
5. Begge parter underskriver reservationskontrakten, og depositumet overføres til sælgeren. Depositum refunderes ikke, og ofte angiver reservationskontrakten, at sælgerne skal returnere dobbelt depositum, hvis de ikke er i stand til at gennemføre transaktionen.
6. I nogle tilfælde (f.eks. Hvor tidspunktet for færdiggørelse vil være længere end 6 uger), vil det blive fastlagt i reservationskontrakten, at et ekstra depositum (delbetaling) skal foretages inden afslutningen.
7. Der skal arrangeres for at sende de nødvendige midler til Spanien, hvis de ikke allerede er her. Vi kan hjælpe med valutavekslingsfirmaer med at reducere bankomkostninger og hjælpe med åbning af din spanske bankkonto. Vi kan også hjælpe med at arrangere et spansk pant til dig også. Hvis du køber sammen med en anden person, skal du sørge for at bevise, at midlerne til at købe ejendommen stammer fra en FÆLLES KONTO.
8. Alle købere skal have deres eget NIE-nummer (udlændingens identifikationsnummer) og certifikat, som din advokat kan hjælpe med at få til dig. Det kan tage et par dage eller uger at få.
9. Spørg os om et tilbud på boligforsikring, og tal med din advokat om at lave en spansk testament.
10. Kontakt venligst din juridiske repræsentant (advokat) vedrørende dato, tidspunkt og notar, hvor færdiggørelsen skal finde sted. Hvis du ikke er i stand til at deltage personligt, skal du give din advokat fuldmagt på forhånd. Dette er en meget ligetil proces og kan endda organiseres i dit hjemland, men det er normalt nemmere at gøre det hos en spansk notar. Bemærk venligst, at selv når færdiggørelsesdatoen er booket hos notaren, kan der nogle gange opstå omstændigheder, hvorved denne dato skal ændres. Køber kan ikke have nøglerne til ejendommen, før færdiggørelsen er afsluttet hos notaren, uanset årsagerne bag eventuelle forsinkelser i færdiggørelsen.
11. På fuldførelsesdagen, inden du går til notaren, vil du normalt gå til banken for at få de forskellige bankfolk udkast og kontanter, der kræves for at gennemføre transaktionen. Hvis du anmoder om på forhånd, kan du også foretage en kort, endelig kontrol af ejendommen.
12. På notaren skal du medbringe dit pas, originalt NIE-certifikat, bevis for indbetalingsbetaling / er og detaljer om, hvordan indbetalingsbetalingen blev foretaget inklusive bankkontonumre. Sælgerne eller deres advokat medbringer energiecertifikatet, beboelsescertifikatet, nøgler osv
13. Det er ikke ualmindeligt, at notatet tager op til 3 timer, nogle gange endda længere, når du er færdig med notar, så vær klar til en lang ventetid, eller overvej at give din advokat fuldmagt inden hånden!
14. Notaren vil insistere på, at du får nogen (normalt din advokat) til at oversætte gerningerne til dig, hvis du ikke er flydende spanskhøjttaler.
15. Når man underskriver titlen og udveksler bankudkast, er nøglerne dine - tillykke!
16. Din advokat sørger for, at el- og vandkontrakter ændres til dit navn. Nogle beløb vil være tilbageholdt fra sælgeren for at dække den estimerede brug, der ikke allerede er blevet faktureret.
17. Det anbefales, at låsene skiftes.
18. Din advokat betaler omkostninger for din moms, notar og registreringsdatabase for dig og sikrer, at ejendommen er registreret i dit navn i jordskifteregistret. Hvis du har taget et prioritetslån, tager banken sig af dette.
19. Hvis du skal bo i Spanien det meste af tiden, når du har tid, gå til rådhuset for at registrere dig på gaden (så du kan stemme ved lokalvalget, og byen kan kræve det rigtige finansieringsbeløb fra centralregeringen)
20. Nyd dit fantastiske nye sted i solen!
Hvad andet kan Villas Fox hjælpe dig med?
· Hjemforsikring
· Motorforsikring
· Alarmsystemer (vi er agenter for Securitas og kan rådgive om det bedste system til dig)
· Valutaveksling
· Nøgle-beholdning
· Økonomisk rådgivning (f.eks. Pensioner)
· oversættelsesservice
· Maleri, udsmykning og andet bygningsarbejde
· Gitre
· Toldos (markiser)
· Bygning og vedligeholdelse af swimmingpool
