PSOE (Det spanske socialistiske arbejderparti) har gjort alt for at løse boligkrisen i Spanien. Den socialistiske parlamentariske gruppe fremlagde torsdag et bredt lovforslag til Deputeretkongressen for at afhjælpe overbelastningen på boligmarkedet med foranstaltninger, der sigter mod at begrænse turistlejligheder og hæmme boligkøb. ikke-residente udlændinge , sikre bæredygtigheden af ​​den almene boligmasse og give incitamenter til lavere lejepriser. Forslagene er bemærkelsesværdige på grund af deres finanspolitiske karakter, såvel som på grund af lovgivningsmæssige ændringer for at forsøge at udvide den tilgængelige boligmasse.

Initiativet blev uventet præsenteret efter et møde mellem ministeren for bolig og byplanlægning, Isabel Rodríguez, og den socialistiske talsmand i Kongressen, Patxi López, sammen med andre repræsentanter for gruppen. Det fuldender den pakke, der blev annonceret i januar af premierminister Pedro Sánchez. Rækken af ​​foranstaltninger følger filosofien i optakten, som premierministeren skitserede for næsten seks måneder siden , men går i langt større detaljer. "Der er for meget Airbnb og ikke nok boliger," sagde premierministeren dengang i opsummering.

Forslaget kommer, på trods af dets ambitioner, i en kompliceret parlamentarisk kontekst for den udøvende magt, der regerer i mindretal og kræver støtte fra partnere med ofte modsatrettede holdninger for at fremme ethvert initiativ. Kongressens fragmentering og spændinger med nogle af dens sædvanlige allierede betyder, at processen stadig er langt fra at få grønt lys. På trods af dette har den socialistiske gruppe trådt speederen i bund: den registrerede forslaget denne torsdag, fordi denne uge er fristen for initiativer, der skal ind i den sidste plenarmøde før sommerferien.

Planen søger at konsolidere boligbyggeri som den femte søjle i velfærdsstaten, garantere retten til en ordentlig og tilstrækkelig bolig og forhindre spekulation. Ikke overraskende beskriver dokumentet: "Vi står over for et af de største problemer, som vores samfund står over for i dag." Pakken er struktureret omkring tre akser: at bygge flere boliger for at afhjælpe boligmanglen , anslået til mellem 400,000 og 450,000 hjem; forbedring af reglerne for at begrænse et "vildt marked"; og øget støtte til de mest sårbare grupper.

Blandt de foreslåede foranstaltninger er en forhøjelse af momsen på turistlejligheder til 21 %, så de beskattes som en yderligere økonomisk aktivitet, og oprettelsen af ​​en ny statslig tillægsskat på boligkøb pr. ikke-EU-borgere og ikke-residenter i udlandet for at forhindre eller i det mindste komplicere spekulative opkøb. Afgiften vil ifølge forslaget fordoble transaktionsprisen, selvom den har nogle smuthuller. For eksempel vil den ikke påvirke iværksættere eller fagfolk i udøvelsen af ​​deres økonomiske aktivitet.

For at sikre bæredygtigheden af ​​den almene boligmasse foreslås det at regulere overdragelsen af ​​jord og statslige aktiver til SEPES og at ændre loven om offentlige forvaltningsaktiver for permanent at begrænse salgsprisen på offentligt ejede boliger.

Parallelt har PSOE (Det spanske socialistiske arbejderparti) fremlagt en slags forlængelse af boligloven for at forlænge rabatterne på nettolejeindtægterne. i statsklassen for personlig indkomstskat til områder, der ikke er blevet erklæret som stressede , et skridt, der svarer til de regionale regeringers, og som hidtil kun er blevet gennemført i Catalonien. På denne måde kunne alle udlejere i Spanien sænke deres huslejer for at overholde det officielle prisindeks og anvende de planlagte skattefordele, selvom det selvstyrende samfund, hvor bopælen er, beslutter sig for ikke at anvende loven.

For eksempel, når en kontrakt opdateres, og den nye leje er under de tærskler, der er fastsat af Boligministeriet (grænser, der endnu ikke er defineret, men som kan være dem, der er fastsat i det officielle prisindeks), vil lejeindtægterne blive reduceret med 100 % i personlig indkomstskat. Hvis prisen derimod reduceres med 5 % i forhold til den tidligere kontrakt, og lejeren er under 35 år, og huset ligger i et stresset område, vil reduktionen være på 95 %. Hvis huset ikke er i en hot zone, men lejeren er ung, vil reduktionen være op til 85 %.

PSOE foreslår også at skærpe beskatningen af ​​børsnoterede ejendomsinvesteringsfonde (SOCIMI'er), som vil blive beskattet fra 15% til 25%, medmindre ejendommene er beregnet til overkommelige lejemål. De foreslår også at hæve skattesatsen for tomme boliger med det formål at "incitere dem til at komme ind på lejemarkedet".

Rækken af ​​socialistiske tiltag omfatter også en skattestraf for dem, der vedligeholder tomme boliger , især dem med betydelige ejendomme, hvilket giver dem incitamenter til at udleje dem. Ved at tilskrive ejendomsindkomst til personlig indkomstskat erstatter forslaget den nuværende faste sats med en progressiv skala baseret på ejendommens matrikelværdi: fra 1.1 % for værdier op til €100,000 til 3 % for værdier over €1 million.

På skatteområdet foreslås der også en ændring af loven om personlig indkomstskattelovgivning for at forlænge skattefradrag for energirenoveringsprojekter indtil 2025. Der foreslås også en ændring af loven om offentlige kontrakter for at fremme offentlig-privat samarbejde om boligbyggeri og afhjælpe boligmanglen, samt en opdatering af tabellerne for forøgelse af værdien af ​​byjord.

Konteksten for at præsentere denne række forslag kunne ikke have været mere gunstig – eller mere presserende. I de seneste måneder er det sociale pres omkring boligmarkedet steget. Lejepriserne fortsætter med at stige i mange byer, især i hovedstæder som Madrid, Barcelona, ​​Palma de Mallorca og Málaga, hvor turismens vægt og manglen på tilgængeligt udbud kvæler lejerbefolkningen. Køb og salg, med en vedvarende stigning i transaktioner, er blevet dyrere, og pr. kvadratmeter er dyrere end nogensinde. Og turistlejligheder, uanset om de er lovlige eller ej, er blevet en dominerende del af den politiske og offentlige debat.

Fra venstrefløjen i regeringen har de sædvanlige partnere – ERC, Bildu og Podemos – intensiveret deres krav om, at den udøvende magt skal handle mere beslutsomt. Inden for selve koalitionen fordobler Sumar også presset på PSOE. Partierne kræver blandt andet mere aggressive prislofter på lejeboliger, et forbud mod turistlejligheder i belastede områder , og endda afskaffelse af skattefordele for ejendomsejere.