Spanske ejendomspriser stiger igen i 2019 (estimeret 5%)
Ifølge denne artikel offentliggjort i dag på webstedet Eleconomista.es fremtiden ser lys ud for det spanske ejendomsmarked i 2019
"
Ti år efter sprængningen af boligboblen kan boligmarkedet fejre, at det har levet sit bedste år i 2018 efter krisen, ved at registrere en stigning i priser fra år til år på 5.8% i sidste kvartal sidste år.
Det er den højeste pris siden tredje kvartal 2007, året hvor husene rørte ved loftet med en gennemsnitlige pris på 2,044 euro pr. Kvadratmeter. Nu ligger de færdige boliger (nye og brugte) på 1,337 euro, hvilket betyder, at markedet stadig er 34.7% under toppen, ifølge den seneste Tinsa-undersøgelse.
Året 2019 starter også med gode udsigter ifølge eksperterne, selvom de advarer om, at i store byer, der har trukket prisen indtil nu, "begynder nogle symptomer på træthed at blive værdsat i vækstraten".
"Nogle symptomer på træthed i vækstraten begynder at blive værdsat".
"Boligmarkedet vil fortsat vise klare tegn på opsving, fordi vi er i en ekspansiv cyklus af sektoren, men det vil være en mere moderat vækst, end vi har set i år af to grunde: prognoserne fra forskellige internationale organisationer og af vores egen regering peger på en svag vækst og for det andet fordi finansieringssammenhæng vil ændre sig med en eventuel stigning i renter og nye regler på markedet, såsom panteloven, ”understreger Beatriz Toribio, direktør for studier og offentlige anliggender i Fotocasa .
Derudover siger eksperten, at "denne genopretning vil være mere indeholdt, fordi, som vores undersøgelser afslører, kravet fra den gennemsnitlige borger ikke helt vågner op." Selv om vi i 2018 havde en mere positiv makroøkonomisk kontekst, komplicerer tabet af spanieres købekraft under krisen, manglen på besparelser, kvaliteten og midlertidig beskæftigelse i vores land adgangen til boliger, især i de vanskeligste alderssegmenter, såsom unge mennesker ".
Mere salg og realkreditlån
Det anslås, at den spanske økonomi vil vokse i 2019 med en lidt lavere sats end den nuværende, med en forventet gennemsnitlig årlig variation på 2.6% i 2018 og 2.2% i 2019, ifølge Funcas prognosepanel for november 2018, med en lavere efterspørgselsbidrag (afmatning i væksten i det private forbrug) og måske et større eksportbidrag Under alle omstændigheder vil arbejdsløsheden fortsat falde.
Med disse prognoser håber Tinsa, at ”boligmarkedet fortsætter med at vokse i antal transaktioner i godt tempo, skønt noget mere moderat end i de seneste kvartaler, mens prisstigningerne konsolideres uden for de største byområder og kystområder, hvor indtil nu har hovedparten af genvindingen af værdier fundet sted fra et minimum, de nye prioritetslån vil vokse med en noget større hastighed end de samlede transaktioner, og det nye arbejde vil fortsætte sin vej til opsving ".
Specifikt vurderer vurderingsmanden, at husets gennemsnitlige pris vil stige mellem 5 og 7% næste år.
Med hensyn til antallet af operationer, "økonomisk opsving, beskæftigelse og konsolidering af realkreditfinansiering vil tillade" lukker vi 2018 tæt på 520,000 salgstransaktioner, hvilket ville være 12% mere end i 2017 og overstige for første gang siden 2008 barrieren for halvdelen en million salg, ”siger Toribio.
Disse tal vil således fortsætte med at stige, men i et mere afslappet tempo ifølge prognoserne fra Ministeriet for Udvikling, der forventer, at volumen af operationer vil være mellem 625,000 og 650,000, hvilket repræsenterer en vækst på 5-10.
Ny bolig
Med hensyn til prioritetslån estimerer Toribio, at 2018 vil lukke omkring 350,000 realkreditlån, 12% mere end for et år siden, mens notarer forventer for 2019 en stigning på mellem 10 og 15% og når mellem 275,000 og 300,000 operationer.
I henhold til rapporten fra Sociedad de Tasación steg den gennemsnitlige pris på nye boliger i Spanien med 2018 med 5.4% i provinshovedstæder og nåede 2,348 euro pr. M2 med en vækst på 2.8% i andet halvår, mindre end 3.3% registreret i samme periode sidste år. Ifølge denne undersøgelse er gennemsnitsprisen for et typisk hus på 90 m2 i provinshovedstæder 211,300 euro.
Manglen på opsparing, midlertidigheden og kvaliteten af beskæftigelsen komplicerer adgangen til boliger
De provinshovedstæder, ledet af Barcelona (4,188 euro), San Sebastián (3,515 euro) og tæt fulgt af Madrid (3,404 euro), udøver fortsat en drivende virkning på prisstigningen på det nationale territorium.
I de øvrige studerede byer, som ikke er provinshovedstæder, var gennemsnitsprisen for et nyt hus 1,632 euro pr. M2, hvilket svarer til en stigning på 3.3% sammenlignet med december året før.
I henhold til vurderingssamfundets estimater i 2019 vil prisen på nye boliger i gennemsnit vokse i et interval på mellem 4.5 og 5%, forudsat at de grundlæggende variabler i den spanske økonomi og den internationale sammenhæng ikke lider af ændringer af ikke-fast ejendom årsager. "
