Brugervurdering: 5 / 5

stjerne Aktivstjerne Aktivstjerne Aktivstjerne Aktivstjerne Aktiv
villas fox internet side
 
Hvis du overvejer at sælge din spanske ejendom, er du kommet til det rigtige sted!
 
Det her er sådan vi gør det:
 
a)  VURDERING Vi besøger ejendommen for at tilbyde en uforpligtende konsultation og foreslår en fornuftig pris at annoncere til. Vi vil bruge data om ejendomme, vi for nylig har solgt i området, for at forsøge at gøre værdiansættelsen så realistisk som muligt. Vi vil lytte til dine krav og give dig gode råd om vejen frem.
 
b)  DOKUMENTER Hvis vi er enige om prisen, beder vi dig om at give os kopier af skødebrevene, de seneste regninger, NIE og/eller pas og betaling for energi- og beboelsescertifikaterne (disse vil være gyldige i 10 år - se https://villasfox.com/index.php/properties/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) og underskrive vores marketingkontrakt, der indeholder detaljerede oplysninger om vores gebyrer (vi opkræver ikke køber et finderegebyr, og vi opkræver ikke ekstra for dit valg af advokat!) Hvis du vælger at udpege os til eneforhandlere, er vores gebyrer lavere , og vi vil gå den ekstra mil (f.eks. videoer og 360º-ture, hvis det er hensigtsmæssigt), men med en måneds varsel vil du være i stand til at skifte til den højere, ikke-eneste-agenturpris, hvis du kan lide det og udpege yderligere agenter. Men hvis du udpeger flere forskellige agenter, er det muligt, at din ejendom ender med at blive annonceret flere gange på de samme websteder med variabel billedkvalitet, og dette kan være kontraproduktivt (du vil muligvis se ud som om du er desperat efter at sælge , og du får mindre kontrol over, hvordan din ejendom præsenteres). Vores gebyrer betales først, når salget er gennemført.
 
c) FOTOGRAFERING Vi vil besøge for at tage et sæt professionelle fotos og derefter redigere billederne og skrive beskrivelsen. Et "Til salg" -bræt er valgfrit (gratis). Inden fotograferingen skal du overveje forslagene om hjemmestation givet kl https://villasfox.com/index.php/properties/selling/forbereder-til-fotograferingen da det virkelig kan hjælpe os med at levere professionelle fotos af høj kvalitet, der vil tiltrække flere købere. Vi arrangerer også, at arkitekten besøger for at lave de energi- og beboelsescertifikater, som du har betalt for.
 
Balcon de la Costa Blanca San Miguel de Salinas hus til salg Villas Fox 82
 
d) MARKETING Vi uploader dine ejendomsoplysninger til vores Villas Fox websteder, og også Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, pisos.com, apired.com, AIPO.ORG.UK, Yaencontre, Makoo, Trovit og Mitula på flere forskellige sprog, for at sikre hele verden kan se det! Vi kører også reklamekampagner på sociale medier (Facebook, Instagram osv.) og sender dine ejendomsoplysninger til vores mailinglistedatabase. Potentielle købere kan også download vores Android -app gratis, som også vil indeholde din ejendom.
 
VILLAS FOX MARKEDSFØRING ANNONCE
 
 
e)  FEEDBACK Vi giver dig et link til dit eget "Owner Dashboard" (https://villasfox.com/index.php/ejendomme/salg/ejer-instrumentbræt), som giver dig mulighed for at overvåge alle forespørgsler og visninger, som vi logger på vores eget system, der viser kundernes nationalitet, hvilket websted de forespurgte på osv., det samlede antal hits på vores websted og også oplysninger om faktiske salgspriser for andre lignende ejendomme, giver dig mulighed for at sammenligne pris, antal soveværelser og badeværelser, grundstørrelse, gennemsnitspris/m2 osv. på ejendomme, der allerede er solgt med din egen ejendom. Ejerens dashboard giver vores ejere mulighed for nøje at overvåge, hvor vellykket reklamen er, og til at træffe informerede beslutninger om prisændringer.
 
f)  VISNINGER Vi vil foretage ubegrænset visning af ejendommen, men vi forsøger at målrette de rigtige klienter til din ejendom frem for at vise den til så mange mennesker som muligt!
 
g)  TILBUD Hvis en klient afgiver et tilbud, minder vi dem om deres forpligtelse til at betale 10% moms oven på tilbudsprisen plus notar og registreringsgebyrer. Eventuelle arkitekt-, tinglysnings- eller notargebyrer i forbindelse med en regulering af ejendomsskødene (f.eks. Hvis en swimmingpool skal tilføjes skøderne) afholdes imidlertid af sælgeren, og vi kan rådgive om dette. Vi kan også give dig et omtrentligt skøn over, hvad dit provenu sandsynligvis vil være, baseret på tilbuddet, under hensyntagen til vores salær, advokatgebyrer, plusvalia skat, 3% fastboende fast ejendom osv. Dog vil din advokat kunne for at give dig et mere præcist skøn. Vi giver dig råd om, hvorvidt du accepterer tilbuddet, eller giver et modbud.
 
h)  RESERVATION Hvis du beslutter dig for at acceptere tilbuddet og vilkårene (f.eks. tidsplan for færdiggørelse, møbler, der skal inkluderes), så vil vi give deres advokat ejendomsdokumentationen, som de kan tjekke. Det er sædvanligt at give køber og deres advokat et par dage til at kontrollere, at alt er i orden, men hvis der skal søges om yderligere dokumenter på grund af uregelmæssigheder med ejendommen, vil der være behov for yderligere tid. Når købers advokat er tilfreds med den leverede dokumentation, er næste skridt, at vi tager et depositum fra køberen (5 % med minimum 3,500 euro, medmindre andet er aftalt mellem alle parter), og vi eller en af ​​advokaterne vil hold det depositum indtil færdiggørelsen, og en kontrakt vil blive udarbejdet (nogle gange gør vi kontrakten, men nogle gange foretrækker en af ​​advokaterne at gøre det). Kontrakten indeholder normalt en oversigt over de varer, der skal inkluderes i salget, eller nogle gange gøres dette separat. Den skal underskrives af alle parter.
 
RESERVERET EJENDOM AF VILLAS FOX
 
i)  FORPLIGTELSER Du vil fortsat være ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​ejendommen for at beholde den i sin nuværende tilstand indtil færdiggørelsen, selvom færdiggørelsen er forsinket af en eller anden grund. I denne periode forbliver du ejere af ejendommen og kan frit bruge den, som du normalt ville. Vi fraråder dog at leje ejendommen i reservationsperioden. Du skal sikre, at forsyningsselskaberne (vand, elektricitet og gas, hvis det er relevant) forbliver tilsluttet, fortsætte vedligeholdelsen af ​​swimmingpoolen og haven, hvis det er relevant, og betaling af eventuelle samfundsgebyrer eller regninger for ejendommen i reservationsperioden.
 
j)  FORBEREDELSE TIL GENNEMFØRELSE Afslutningsdatoen skal finde sted inden for den frist, der er angivet på kontrakten (medmindre begge parter er enige om at forlænge den), men den nøjagtige dato afgøres i diskussion med alle parter. Hvis du ikke kan deltage i notaren på den foreslåede færdiggørelsesdato, skal du give din advokat fuldmagt. Dette kan gøres hos notaren til enhver tid før færdiggørelsen, og mange ejere synes, det er meget mere bekvemt end at skulle møde personligt til notaren. Når du har givet fuldmagt til din advokat, behøver du ikke at møde op til notaren igen personligt på færdiggørelsesdagen. Sørg dog for, at fuldmagten omfatter beføjelsen til at godkende checken, så din advokat kan underskrive bankens udkast, hvis det er nødvendigt for at give til et valutaselskab eller en bank. Hvis du er skattemæssigt bosiddende i Spanien (dvs. hvis du er en "residente fiscal" og du laver en selvangivelse i Spanien hvert år), så skal du indhente opdaterede certifikater for at bevise dette (din advokat eller revisor kan ansøge om disse, hvis du giver dem rigeligt besked om salget), for ellers tilbageholdes 3% af salgsprisen af ​​de spanske skattemyndigheder. Hvis du ikke er spansk skattemæssigt hjemmehørende, vil de 3% helt sikkert blive bibeholdt. Din advokat eller revisor kan hjælpe dig med at kræve disse 3 % tilbage, hvis du kan påvise, at du ikke skylder beløbet i ubetalte skat (f.eks. kapitalgevinstskat ved salget). Det kan tage op til et år at kræve disse penge tilbage. 
 
k) FÆLDIGHEDSDATO Køberne kan til enhver tid inspicere ejendommen op til og umiddelbart før færdiggørelsen eller udpege nogen til at gøre dette på deres vegne for at kontrollere, at ejendommen stadig er i en tilfredsstillende stand, og at genstandene i beholdningen forbliver i ejendommen.  
 
Du skal forlade ejendommen før udnævnelsen til notar for at få den færdiggjort og levere alle sæt nøgler til ejendommen til os eller din advokat.
 
Betaling foretages normalt i form af et bankudkast i dit navn (midlerne er garanteret). De fleste britiske leverandører bruger et valutaselskab til at sende midlerne til deres britiske konto, omgå de spanske banker og undgå de store bankgebyrer, som de spanske banker opkræver for at behandle checks. Vi har en valutaekspert kaldet David Evans fra Lumon, der er baseret lokalt og kan forklare processen for dig i enkle vendinger, når du først sætter ejendommen på markedet, så alt vil være på plads, når du finder en køber.
 
Vi (Villas Fox) gå normalt ikke selv til notaren, da din advokat på det tidspunkt vil have fuld kontrol over salget. Vi vil dog stille os til rådighed for at hjælpe med hvad som helst gennem hele salgsprocessen, for at sikre at alt går glat!
 
l)  UDSALGET ER FULDFØRT! Efter salget er det normalt købers advokat, der sikrer, at fremtidige samfundsgebyrer, vand, el og SUMA -regninger vil blive opkrævet den nye ejer. Vi anbefaler dog, at når salget er gennemført, annullerer du alle direkte debiteringer eller faste ordre i forbindelse med ejendommen (f.eks. Vand, elektricitet, gas, samfundsgebyrer og også husforsikringer).  Husk at spørge din advokat om at kræve tilbageholdelsen af ​​3 % tilbageholdelse for ikke-spanske skatteborgere, hvis du mener, du er berettiget til at kræve dette tilbage.
 
DSC05354 SOLGT
 
m) YDERLIGERE RÅDGIVNING  Tag dig tid til at læse vores vidnesbyrd på https://villasfox.com/index.php/nyttig/klient-anmeldelser
 
Vi bliver ofte spurgt om, hvor lang tid det vil tage at sælge ejendommen. Hvis ejendommen annonceres til den korrekte pris for de nuværende markedsforhold, bør salget tage mindre end et år, og ideelt set mindre end 6 måneder. Men i Spanien, selvom prisen er rigtig, kan det tage længere tid at sælge en ejendom her, end den ville gøre i dit hjemland. En fejl, som ejere ofte begår, er at annoncere til en pris, der er højere end markedsværdien, fordi de "ikke har travlt". Dette er en fejl, da det er meget usandsynligt, at du vil finde en køber, der er villig til at betale en sådan pris, og når du indser dette og reducerer prisen, er ejendommen allerede gået forældet ved at stå på hylden for længe, ​​og du har mistet "bryllupsrejse" -perioden, hvor købere vil blive begejstrede for en ejendom, der er ny på markedet og tilbydes til en fornuftig pris.
 
 
Selvom det britiske marked stadig er stærkt, ser vi et stigende antal fransktalende kunder, der køber i området, og det at kunne tale fransk og spansk samt engelsk hjælper os med at kommunikere med de fleste af vores købere på deres eget modersmål.  
 
Vi er medlemmer af AIPP (Association of International Property Professionals), og Andy har eksamensbeviser inden for ejendomsmægler, ejendomsvurderinger og ejendomsmarkedsføring hos Tago Estudios.
 
Så ring til os og lad os få en snak om at sælge din spanske ejendom!
 
villas fox team san miguel de salinas ejendomsmægler 2 800

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

Nå, alle gør det, så hvorfor ikke os ?!

For at fejre sort fredag ​​/ lørdag / weekend henvendte vi os til vores ejere for at spørge, om de gerne vil sænke deres priser. Og svaret var fremragende, med nogle meget fristende reduktioner aftalt!

Vi har netop sendt et mailshot med alle reduktioner, som du allerede har modtaget, hvis du er på vores mailingliste.

Hvis ikke, skal du bare klikke her for at se alle de MEGET interessante prisreduktioner!  

Men glem ikke, der er kun EN tilgængelig for hver vare, damer og herre!

For at sikre dig, at du er den første til at høre om alle vores spændende nye tilbud og nyheder på Villas Fox, Sørg for, at du er på vores adresseliste!

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

Vi har for nylig opgraderet vores 360º kamera og laver flere virtuelle ture til vores eksklusive ejendomme! Vi lavede den 3. i dag med det nye kamera, på et pragtfuldt Las Comunicaciones villa (ref 469800) som netop er nedsat fra 335,000 euro til 315,000 euro! Nyd turen:

Klik på følgende link for at se flere ejendomme med 360º virtuelle ture:

 

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

I går var en travl dag med hensyn til implementering af nye marketingideer! Vi så vores første reklametavle nogensinde opført på ringvejen omkring San Miguel de Salinas, som Ollie designede (efter adskillige ideer fra mig blev afvist af både Ollie og Sorelle for at være for gammeldags og dybest set .... er ... .skidt!) Billboardet forbliver på plads i mindst 12 måneder og forhåbentlig sætter os endnu mere på kortet!

Vi tog også et tilbud fra Juanjo (sandsynligvis den bedste blikkenslager og air-con fyr i byen) at annoncere vores ejendomme fremtrædende på hans kontor på kirkepladsen. Forhåbentlig på denne måde kan vi hjælpe hinandens virksomheder med at vokse, og det er selvfølgelig en mulighed for vores ejere at få deres ejendomme set i ikke kun ét, men to fremtrædende vinduer i byen. Juanjo har ikke plads til at vise alle vores ejendomme på samme tid, men vi roterer dem hver uge eller to. Jeg mener ikke at vende dem på hovedet ... du ved hvad jeg mener!

Kirkepladsen i San Miguel er i øjeblikket under renovering, og vi ser frem til at give dig fotos af, hvordan det ser ud, når makeoveren er afsluttet! Jeg ved, at min ven Corrina, der driver Jota Jota (eller JJ's) baren på pladsen, ser frem til, at det igen bliver et kontaktpunkt for landsbyen. En anden ny bar er åbnet lige rundt om hjørnet, hvor Mariano Internacional plejede at være. Det hedder Chill and Grill Bar, og selvom vi ikke har prøvet det selv endnu, hører vi nogle fremragende rapporter om stedet, især maden!  

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

Som mange af jer ved, blev den sydlige Alicante-provins og Murcia ramt af den værste storm i omkring 140 år for et par dage siden, hvilket fik floden Segura til at sprænge sine bredder flere steder, og mange af vores nabobyer og deres beboere ( både mennesker og dyr) har lidt frygtelige konsekvenser af oversvømmelsen.

Lørdag hjalp vi med at indsamle noget strøelse og mad til et af de lokale hundeskure, der var blevet oversvømmet (La Finca Castellana), men det er åbenlyst, at der stadig er hundreder og tusinder af mennesker, der stadig har brug for hjælp på steder som Orihuela, Dolores , Almoradi etc. at hjælpe på hvilken måde de kan. En nødhjælpsfond er nedsat af Diputación de Alicante i samarbejde med Røde Kors og det lokale hjælpeorgan CECOPAL.

Villas Fox sponsorerer normalt vores lokale karnevals-sammenligning (gruppe af venner, der klæder sig og paraderer i karnevalet hver september i løbet af vores lokale fiestas) Tarambanerne, men efter at have drøftet med Comparsa-leder Manola i går, besluttede vi, at et bidrag til nødhjælpsfonden for dem, der var berørt af oversvømmelserne, ville være mere passende i år, og vise, at selvom vores by fortsætter med sine fiester, er vi i fuld solidaritet med vores mindre heldige naboer. Vi har derfor bidraget med 250 euro til fonden i morges på vegne af Tarambanas og Villas Fox.

Det fik mig til at indse, hvor vigtig sådan hjælp er, da den dame, der tjente mig i banken, fortalte mig, at hun er fra Dolores, og at mange af hendes venner og familie har været nødt til at blive evakueret fra deres hjem med båd eller helikopter, der kun tager med sig det de har på sig, og hun fortalte mig, hvor taknemmelig hun var for alle de mennesker, der har hjulpet ud i de sidste par dage og blev ganske følelsesladede. Vi er klar over, at dette kun er en "granito de arena" (sandkorn), som spanskerne siger, for at betyde et lille bidrag, som sammen med mange andre kan tilføje noget betydningsfuldt. ¡Animo Vega Baja y Murcia !!

Hvis du vil bidrage, er de forskellige bankkonti og SMS-numre angivet nedenfor. ¡Muchas gracias a todos !!

 

Ejendomskort

  • Grundlæggende oplysninger
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adresse
  •  
  • Detaljer
  • -
    -
  • Andet
  •   Udvalgt
  • Bestilling
  •   Avanceret søgning