stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

4 2

69,950
Ref 25026 Lejlighed i San Miguel (centrum)

1 1

70,000
Ref 25300 Lejlighed i stueetagen i San Miguel (Mirador del Mediterraneo)

2 1

75,000
Ref 25305 Lejlighed i San Miguel (centrum)

2 2

82,000
Ref 25306 Lejlighed i San Miguel (centrum)

2 1

82,500
Ref 25024 Lejlighed i San Miguel (centrum)

3 2

129,950
Ref 25022 Fritliggende villa i San Miguel (Lakeview Mansions)

3 3

250,000
Ref 25025 Semi-villa i San Miguel (centrum)

4 3

265,000
Ref 25021 Villa i San Miguel (Eagle's Nest)

5 3

320,000
Ref 25307 Fritliggende villa i San Miguel (Las Comunicaciones)

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

Giver Kina os ledetråde til, hvordan ejendomsmarkedet vil komme sig?

Jeg bruger ordet "inddrive", for selvom vi ikke officielt er i recession, er ejendomsmarkedet (og meget af resten af ​​økonomien) i Spanien faktisk "på is", dvs. frossent, lammet og sat på hold ( bortset fra meget få undtagelser) mens indespærring fortsætter. Låsen er nu officielt forlænget til den 26. april, hvor præsident Sánchez allerede siger, at han fuldt ud forventer at skulle anmode om forlængelse til maj. Men begrænsningerne for ikke-væsentlige virksomheder, f.eks. Byggebranchen, vil blive lempet mandag (https://www.lasexta.com/noticias/nacional/construccion-industria-estas-son-las-actividades-que-se-reactivan-el-lunes-tras-el-paron-por-coronavirus_202004095e8f2387eb72ce00012a20ad.html) selvom der er skepsis til, hvordan dette vil fungere med manglen på tilgængeligt personligt beskyttelsesudstyr.  

For vores vedkommende kl Villas Fox, vi har flere salg, der næsten var klar til at blive afsluttet før lockdownen, og vi forventer, at størstedelen af ​​disse salg stadig vil finde sted, så snart lockdownen ophæves. Forhåbentlig vil det være starten på vores egen personlige bedring. Men denne artikel offentliggjort i dag i El Confidencial tilbyder en vis tryghed om, hvordan resten af ​​året kan se ud for ejendomsmarkedet, og taler om et muligt hurtigt opsving. Som du kunne forvente, givet artiklens optimisme på et tidspunkt, hvor hele landet (medmindre du er en af ​​de vidunderlige mennesker, der holder alt sammen ved at arbejde på eller som en del af et hospital, supermarked, tankstation, kemiker, sikkerhedsstyrker, affaldsindsamling, leveringschauffører osv.) er stadig næsten under et 24 timers udgangsforbud med hidtil uset frygt for sundhed, job og uddannelse ... kommentarfeltet ser allerede ret fjendtligt ud!  https://www.elconfidencial.com/vivienda/2020-04-08/coronavirus-china-mercado-residencial-viviendas_2538008

Google-oversættelse: Hvad sker der med boliger i Spanien? Det kinesiske marked giver os flere ledetråde Kinas ejendomsmarked stoppede i januar 2020 for at forsøge at dæmme op for udvidelsen af ​​coronavirus. Spanskerne gjorde det den 15. og 26. marts Foto: Bygningsarbejdere pendler med cykel. (Reuters) Arbejdere på en byggeplads rejser med cykel. (Reuters) FORFATTER E. SANZ Kontakt forfatteren elena_sanz TAGS CORONAVIRUSREAL-ESTATE MARKETCHINA NEWSECONOMIC RECOVERYRESIDENTIAL SECTORBUY AND SELL LÆSETID 12 min 04/08/2020 11:59 - OPDATERET: 04/08/2020 18:28 Kinas ejendomsmarked stoppede i januar 2020 for at prøve for at stoppe spredningen af ​​coronavirus. Spanskerne gjorde det den 15. og 26. marts, da regeringen besluttede alarmen og senere ophør med alle ikke-væsentlige aktiviteter, herunder værkerne i snesevis af forfremmelser i hele den spanske geografi. I Spanien, ligesom det skete i Kina, er salget af huse lammet, og usikkerheden omkring dette marked, når værkerne er genstartet - forudsigeligt den 9. april - er usikker. Eksperter peger på en dyb krise og hurtig opsving, men sandheden er, at det praktiske fravær af lignende principper får fremtiden til at stille mange spørgsmål. Hvad der skete i 2003 i Hong Kong med SARS eller den gradvise tilbagevenden af ​​økonomisk aktivitet til Kina, giver os nogle ledetråde om de virkninger, denne krise vil have på den nationale økonomi og især på boligmarkedet. Ifølge data fra Capital Economics og Knight Frank er transaktioner i de 30 største byer i Kina faldet næsten 100% fra den dag, hvor det første tilfælde af smitsomhed blev opdaget, mens det i første halvdel af marts, næsten to måneder senere. derfra gik salget delvist tilbage. Salget af huse i hele martsmåneden hos de 100 bedste udviklere i landet steg med 136% sammenlignet med februar Faktisk ifølge data fra China Real Estate Information Corporation (CRIC), er hjemmesalg i hele marts måned af landets top 100 udviklere steg med 136% sammenlignet med februar, en procentdel, der reducerer faldet i første kvartal med 21% sammenlignet med første kvartal i 2019. Promotørerne forventer i mellemtiden, at salget vil normalisere sig i løbet af april måned, skønt der ifølge Oxford Economics stadig er meget forsigtighed blandt købere med hensyn til virussen og usikkerhed omkring tab af job. Sektoren er imidlertid overbevist om, at regeringens økonomiske støtteforanstaltninger og større likviditet kan hjælpe med at øge salget, som det blev anført af præsidenten for Kina Evergrande, den tredjestørste salgsfremstiller i landet, i udsagn indsamlet af 'The New York Times'. Tilbage til det normale i slutningen af ​​året? I Spanien, på sin side, afhænger af den forventede salgsnedgang i marts og april, er ejendomssektoren som helhed afhængig af en langsom opsving i sommermånederne for at opnå en vis normalitet i transaktionerne i årets sidste strækning. F.eks. Satsede CEO for vurderingssamfundet, Juan Fernández-Aceytuno, for et par dage siden for at inddrive gennemsnittet på cirka 40,000 månedlige salg i december måned. Også i Kina overvejer mange promotorer, at coronavirus kun vil have en kortvarig effekt og ikke vil påvirke efterspørgslen efter boliger på lang sigt. Den nordamerikanske avis fremhæver for eksempel, hvordan Kina Evergrande forudser en stigning i salget på 30%, mens andre store promotorer i landet har sat mere eller mindre de samme salgsmål som sidste år, i nogle tilfælde endnu højere. De første data peger allerede på en bestemt normalitet. CapitaLands salgskontorer i Kina genåbnedes gradvist i marts med et salg på 1.3 milliarder yuan (170 millioner euro), mere end 5.5 gange deres salg i januar og februar tilsammen. Et af sine projekter i byen Xi'an, der består af 288 enheder og gik til salg den 24. marts, solgt på kun fire dage til en bruttoværdi på 405 millioner yuan (næsten 53 millioner euro). Huset forbereder sig på det første prisfald på grund af coronavirus E. SANZ Ankomsten til scenen af ​​en sort svane kaldet coronavirus har sprængt verdensøkonomien og vil have en direkte indvirkning på boligmarkedet. De første data om transaktioner og denne type salg - naturligvis meget punktligt - har injiceret en god dosis af optimisme i landets store udviklere, der håber at øge udgifterne netop takket være en hurtigere stigning i hjemmesalg. end forventet i første kvartal og mere likviditet. Analytikere opfordrer imidlertid til forsigtighed, da det økonomiske opsving kan tage længere tid end forventet, og desuden advarer om, at det ikke vil være homogent, da de allerede er begyndt at verificere. Faktisk forventes landsdækkende hjemmesalg i form af kvadratmeter at vise et fald på 14% i første halvdel og 4.5% i det andet, så længe pandemien er under kontrol i april i hele landet. Derudover er de sekundære markeder og små byer endnu ikke i bedringsniveauerne i de store byer, hvor manglen på produkt og større efterspørgsel har muliggjort større dynamik i transaktioner efter afslutningen af ​​indeslutningen. Og i Spanien forventes det ifølge eksperter, at det samme vil ske. Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Pudong Financial Center i Shanghai, Kina. (EFE) Gendannelse i forskellige hastigheder I henhold til CRIC-data indsamlet af 'South China Morning Post' viser transaktioner i otte større byer - Shenzhen, Chengdu, Fuzhou, Hangzhou, Huaian, Yangzhou, Jiaxing og Shantou - de nyeste købere uger, med et salgsmængde, der har overskredet det gennemsnitlige niveau for det sidste kvartal i 2019. Derudover har hjemmesalget i 30 store og mellemstore byer tredoblet februarstallene i marts ifølge Wind Information. Og det samme kunne ske i Spanien med et marked, der, siden opsvinget begyndte i 2014, er bevæget sig i to hastigheder, med byer som Madrid eller Barcelona i spidsen. Eksperter håber også, at manglen på nyt byggeprodukt i begge byer vil tjene som en katalysator for salg. Virkningen vil også være meget forskellig i udviklersektoren. Ligesom i Kina er det i Spanien en meget forstøvet sektor, og analytikere mener, at et fald i hjemmesalg i år i det kinesiske land kan føre til sammenbrud af de mindste udviklere. Faktisk har de største kinesiske udviklere en tendens til at fokusere deres udvikling i store byer, hvor efterspørgslen efter boliger er stærkest. Manglen på produkt og større efterspørgsel har gjort det muligt for større dynamik i transaktioner i store byer I Spanien satser eksperter som Juan Fernández-Aceytuno på, at tendensen inden krisens udbrud fortsætter. ”Hvis vi tager højde for, hvad der er sket efter andre pandemiskriser som SARS i 2003 i Hong Kong, efter det indledende kupp, vil ejendomssektoren genoptage udviklingen i priser og transaktioner, før krisen brød ud. Det vil sige, at hvis den nævnte tendens var på nedsiden, forventes den at fortsætte, men ikke at accelerere. "Hvad angår priser, er det få eksperter, der tager sig af prognoser. For Spanien er økonomen Gonzalo Bernardos et fald på mellem 4% og 6% nationalt og noget højere i Madrid og Barcelona, ​​mens Mikel Echavarren, administrerende direktør for Colliers International, forudser en yderligere justering i tilfælde af brugte marked fuldstændigt lammede, og at besøg i salgshuse bremsede fuldt ud ved at være i private hænder. Vil priserne falde? Hvis vi vender blikket tilbage til Kina, hvad er der sket med priserne? Nogle initiativtagere er blevet tvunget til at tilbyde rabatter for at øge salget og undgå en likviditetskrise, men dette ser ikke ud til at være en mulighed på bordet i Spanien, da, som Samuel Population, direktør for national og land i CBRE, "der ikke er for høje marginer til at justere priserne, da det ville betyde at lægge for meget stress på promotorsektoren og pådrage sig mulige tab. " På den anden side er priserne på nogle projekter ifølge South South Morning Post begrænset af regeringen og ligger under markedsprisen, der har favoriseret salget, og det samme er sket med prisen. jord - især statsejerskab - der har tilskyndet til store udviklere, især større, transaktioner, da små, svagere og afhængige af hjemmesalg til at eksistere, bliver tvunget til at droppe ballast ved salg af gulve. Et eksempel. Country Garden, en anden af ​​landets store udviklere, købte mere jord i første kvartal end for et år siden. Køb, der er udløst af skattelettelser, og som også har forårsaget de første prisstigninger på grund af den enorme købsappetit. Eksperter satser på, at ejendomssektoren vil genoptage udviklingen i priser og transaktioner inden krisens udbrud Kan der ske noget lignende i Spanien? Eksperter siger, at du skal være forsigtig med sammenligninger, da forskellige regerings reaktioner på krisen er meget forskellige. Ifølge Knight Frank antyder erfaringerne i Asien, at når antallet af infektioner falder, stiger aktiviteten relativt hurtigt, skønt det også er sandt, at det starter fra meget lave niveauer. På den anden side må det ikke glemmes, at prisudviklingen i store byer som Madrid eller Barcelona var nede inden krisens udbrud, mens det store problem med tilgængelighed til et hjem ikke er løst. Endvidere forventes en mulig forringelse af adgangen til finansiering, således at huspriserne er deres højeste i disse byer, bølgen af ​​midlertidige afskedigelser, der udløses af conronavirus, og et fald i lønningerne. fremtid for en del af efterspørgslen, som indtil for et par uger siden havde råd til at købe et hjem. Regeringer vs. Covid: flere penge til at købe et hus eller kun betale renter E. SANZ-regeringerne over hele verden har været hurtige til at tage skridt til at dæmpe den brutale indflydelse, det vil have på deres økonomier og deres borgere så meget som muligt. Desuden tager Juan Confnández-Aceytuno for nylig offentliggjort i El Confidencial, "i Spanien os med en følelse af et økonomisk opsving, som endnu ikke har nået den finalistiske økonomi, med den fælles opfattelse af, at vi når en ændringstendens inden for boligsektoren, en afmatning i den samlede økonomi og en mangel på politisk stabilitet. "" Kina er det seneste eksempel, hvor Spanien kan se på sig selv, men allerede i 1918, året for den ukorrekte spanske influenza, afslørede forskellige undersøgelser, at de steder, hvor det handlede hurtigere og mere kraftfuldt - med hensyn til social afstand - Mod epidemien voksede de hurtigere, da pandemien gik ”, påpeger de fra Fotocasa studiereafdeling. Et sidste eksempel er SARS 2003 og dens indvirkning på Hong Kongs BNP, et af de mest berørte steder. Den nordamerikanske ejendomsportal Zillow gennemførte en undersøgelse af adfærd på boligmarkedet under tidligere pandemier og konkluderede, at selv om hjemmesalg faldt dramatisk under udbruddet, forblev priserne næsten den samme eller led et lille fald, hvilket ifølge denne portal havde mening, da det er vanskeligere for priserne at svinge, når der er få transaktioner. En udtalelse delet af Juan Fernández-Aceytuno. ”Vi ved ikke, hvordan det vil påvirke priserne. Vi må vente. I øjeblikket, hvis jeg får i opgave at vurdere det igangværende arbejde, tager jeg min database og mine vidner. Priserne ved evaluering af dem vil have en kurve, der ikke følger den for transaktioner. Vi kan ikke forveksle værdi og pris, det ville være skandaløst. Der er muligvis ikke en pris, fordi der ikke er nogen transaktioner, men huset har en værdi. Jeg bliver nødt til at advare i mine betænkninger om, at vi står over for en situation med "chok", og at vurderingen kan blive påvirket på mellemlang og lang sigt, men jeg kan ikke kvantificere den. Når transaktioner begynder at ske og en promotor, fortæller et vidne eller en ejendomsmægler mig, at han har været nødt til at falde 20% for at sælge et hus, så jeg har allerede et stykke information at tilføje til min database, og priserne vil begynde at blive justeret . Men forvent ikke en pludselig ændring i værdiansættelser, men en tendens op eller ned på mellemlang eller lang sigt. "Gendannelse i V? "Under influenzapandemien i 1918 såvel som SARS i 2003 fortæller bibliografien, at BNP faldt hurtigt omkring 5-10%, men også at det voksede umiddelbart bagefter. Denne type økonomisk opsving i form af de '- i henhold til den konsulterede bibliografi - er karakteristisk for pandemiskriser, på den anden side i finansielle kriser, hvor perioder er længere, opsvinget afhænger af landet og dets eksponering i perioder mellem 18 og 36 måneder, ”forklarede Aceytuno for nylig. V-formet opsving er karakteristisk for pandemiskriser, selvom opsving tager mere tid i økonomien "Med hensyn til boligpriser i Hong Kong ændrede disse ikke tendensen forud for det kritiske øjeblik af krisen, skønt aktiviteten pludselig faldt, omkring 70 %. Når årsagerne, der bremsede samspillet mellem mennesker og derfor besøg i hjem og bankfilialer, blev transaktioner ikke kun genvundet, men med hensyn til transaktioner er ændringen i den positive tendens slående. Hvad angår priser er det ikke, at de er faldet siden da, men de fortsatte deres nedadgående praksis, som om intet var sket. "Som Fotocasa påpeger," hvad mange af disse mønstre har til fælles, i modsætning til den spanske finanskrise i 2008, er, at deres finansielle systemer gjorde en hurtig indsats for at bevare likviditeten. På denne måde blev de midlertidige negative økonomiske virkninger opvejet, hvilket letter kortvarigt opsving. Spanien er imidlertid ikke Kina eller Hong Kong i 2003 eller overhovedet ikke USA for et århundrede siden. Ingen af ​​disse antecedenter tillader os at forudsige fremtiden.

stjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktivstjerne Inaktiv

Vi har for nylig fejret 5 år siden, vi fik nøglerne til vores Villas Fox kontor, og selvom vi overvejede at holde en vild fest, tænkte vi, at vi ville gemme det, indtil vi når 10 år! Så i stedet valgte vi en kage og et par drinks på kontoret, inden vi tog til Paco's (Mesón Rincón de Paco) for at fejre med familien og nogle fantastiske paella! Lad os håbe, at de næste 5 år er lige så succesrige som de sidste! Tak til alle, der har hjulpet os med at nå denne milepæl - du ved, hvem du er! xxx

! gracias a Paco y Maria por otra cena magnífica en Rincón de Paco! 6 personas, 2x paella (una de verduras y otra de pollo) y la cuenta total æra tan solo 65 euro !!! Endnu et godt måltid i Rincón de Paco i går aftes. 6 personer, 2 paellas (en veggie og en kylling en) .. så stor, vi var nødt til at tage meget af det med hjem ... og regningen var på kun 65 euro. Du skal bestille paellas på forhånd (en skaldyr er også fremragende), men hvis du ikke har prøvet det endnu, skal du gøre. Jeg er ikke engang en massiv paella-fan normalt, men Pacos paella er noget andet! Og hvis du ikke vil have paella, er der cirka 25 tapas at vælge imellem, og hans solomillo er også fremragende.

Ejendomskort

  • Grundlæggende oplysninger
  • (€). 0
    (€). 1,000,000
  • Adresse
  •  
  • Detaljer
  • -
    -
  • Andet
  •   Udvalgt
  • Bestilling
  •   Avanceret søgning