villas fox hjemmeside
 
Hvis du overvejer at sælge din spanske ejendom, er du kommet til det rigtige sted!
 
Det her er sådan vi gør det:
 
a)  VURDERING Vi besøger ejendommen for at tilbyde en uforpligtende konsultation og foreslår en fornuftig pris at annoncere til. Vi vil bruge data om ejendomme, vi for nylig har solgt i området, for at forsøge at gøre værdiansættelsen så realistisk som muligt. Vi vil lytte til dine krav og give dig gode råd om vejen frem.
 
b)  DOKUMENTER Hvis vi er enige om prisen, beder vi dig om at give os kopier af skødebrevene, de seneste regninger, NIE og/eller pas og betaling for energi- og beboelsescertifikaterne (disse vil være gyldige i 10 år - se https://www.villasfox.com/index.php/selling/energy-and-habitation-certificate-price-list) og underskrive vores markedsføringskontrakt, som beskriver vores salærer (vi opkræver ikke køberen et findergebyr, og vi opkræver ikke ekstra for dit valg af advokat!) Vores salærer skal kun betales ved vellykket gennemførelse af salget.
 
c) FOTOGRAFERING Vi vil besøge for at tage professionelle billeder og derefter redigere billederne og skrive beskrivelsen. En "Til salg"-tavle er valgfri (gratis). Inden fotoshootet, bedes du tage hensyn til forslagene om home-staging givet kl https://www.villasfox.com/index.php/selling/tips-for-the-photo-shoot da det virkelig kan hjælpe os med at levere professionelle fotos af høj kvalitet, der vil tiltrække flere købere. Vi arrangerer også, at arkitekten besøger for at lave de energi- og beboelsescertifikater, som du har betalt for.
 
Balcon de la Costa Blanca San Miguel de Salinas hus til salg Villas Fox 82
 
d) MARKETING Vi vil uploade dine ejendomsoplysninger til vores Villas Fox-websteder og også Idealista, Kyero, Thinkspain, A Place in the Sun, Green-Acres, fotocasa.es, apired.com, Indomio, spainhouses.net, Yaencontre og Milanuncios osv. din ejendom fuld verdensomspændende eksponering! Vi kører også reklamekampagner på sociale medier (Facebook, Instagram osv.) og sender dine ejendomsoplysninger til vores mailinglistedatabase. 
 
VILLAS FOX MARKEDSFØRING ANNONCE
 
 
e)  FEEDBACK Vi vil give dig et link til dit eget "Ejer Dashboard", som giver dig mulighed for at overvåge alle forespørgsler og visninger, som vi logger på vores eget system, viser nationalitet af kunder, hvilken hjemmeside de spurgte på osv., samlet antal hits på vores hjemmeside , og også oplysninger om faktiske salgspriser på andre lignende ejendomme, så du kan sammenligne pris, antal soveværelser og badeværelser, grundstørrelse, gennemsnitspris/m2 osv. på allerede solgte ejendomme med din egen ejendom. Ejerens dashboard giver vores ejere mulighed for nøje at overvåge, hvor vellykket annonceringen er, og at træffe informerede beslutninger om prisændringer. Du vil også modtage en ugentlig trafikrapport e-mail, som vores ejere finder meget nyttig.
 
f)  VISNINGER Vi vil foretage ubegrænset visning af ejendommen, men vi forsøger at målrette de rigtige klienter til din ejendom frem for at vise den til så mange mennesker som muligt!
 
g)  TILBUD Hvis en klient afgiver et tilbud, minder vi dem om deres forpligtelse til at betale 10% moms oven på tilbudsprisen plus notar og registreringsgebyrer. Eventuelle arkitekt-, tinglysnings- eller notargebyrer i forbindelse med en regulering af ejendomsskødene (f.eks. Hvis en swimmingpool skal tilføjes skøderne) afholdes imidlertid af sælgeren, og vi kan rådgive om dette. Vi kan også give dig et omtrentligt skøn over, hvad dit provenu sandsynligvis vil være, baseret på tilbuddet, under hensyntagen til vores salær, advokatgebyrer, plusvalia skat, 3% fastboende fast ejendom osv. Dog vil din advokat kunne for at give dig et mere præcist skøn. Vi giver dig råd om, hvorvidt du accepterer tilbuddet, eller giver et modbud.
 
h)  RESERVATION Hvis du beslutter dig for at acceptere tilbuddet og vilkårene (f.eks. tidsplan for færdiggørelse, møbler, der skal inkluderes), så vil vi give deres advokat ejendomsdokumentationen, som de kan kontrollere. Det er sædvanligt at give køber og dennes advokat et par dage til at kontrollere, at alt er i orden, men hvis der skal søges om yderligere dokumenter på grund af en eller anden uregelmæssighed med ejendommen, vil der være behov for yderligere tid. Når købers advokat er tilfreds med den leverede dokumentation, er næste skridt, at vi tager et depositum fra køber (ofte er dette 5 % med minimum 3,500 euro, medmindre andet er aftalt mellem alle parter) og vi eller din advokat vil beholde det depositum indtil færdiggørelsen, og en kontrakt vil blive udarbejdet (nogle gange gør vi kontrakten, men nogle gange foretrækker en af ​​advokaterne at gøre det). Kontrakten indeholder normalt en opgørelse over de varer, der skal indgå i salget, eller nogle gange gøres dette separat. Den skal underskrives af alle parter.
 
RESERVERET EJENDOM AF VILLAS FOX
 
i)  FORPLIGTELSER Du forbliver ansvarlig for vedligeholdelsen af ​​ejendommen for at holde den i sin nuværende tilstand indtil færdiggørelsen, selvom færdiggørelsen af ​​en eller anden grund forsinkes. I denne periode forbliver du ejere af ejendommen og kan frit bruge den, som du plejer. Vi fraråder dog at leje ejendommen i reservationsperioden. Du skal sikre, at forsyningsforsyningen (vand, elektricitet og gas, hvis det er relevant) forbliver tilsluttet, fortsætte vedligeholdelsen af ​​swimmingpoolen og haven, hvis det er relevant, og betaling af eventuelle kommunale gebyrer eller regninger for ejendommen, indtil salget er afsluttet hos notaren .
 
j)  FORBEREDELSE TIL GENNEMFØRELSE Afslutningsdatoen skal finde sted inden for den frist, der er angivet på kontrakten (medmindre begge parter er enige om at forlænge den), men den nøjagtige dato afgøres i diskussion med alle parter. Hvis du ikke kan deltage i notaren på den foreslåede færdiggørelsesdato, skal du give din advokat fuldmagt. Dette kan gøres hos notaren til enhver tid før færdiggørelsen, og mange ejere synes, det er meget mere bekvemt end at skulle møde personligt til notaren. Når du har givet fuldmagt til din advokat, behøver du ikke at møde op til notaren igen personligt på færdiggørelsesdagen. Sørg dog for, at fuldmagten omfatter beføjelsen til at godkende checken, så din advokat kan underskrive bankens udkast, hvis det er nødvendigt for at give til et valutaselskab eller en bank. Hvis du er skattemæssigt bosiddende i Spanien (dvs. hvis du er en "residente fiscal" og du laver en selvangivelse i Spanien hvert år), så skal du indhente opdaterede certifikater for at bevise dette (din advokat eller revisor kan ansøge om disse, hvis du giver dem rigeligt besked om salget), for ellers tilbageholdes 3% af salgsprisen af ​​de spanske skattemyndigheder. Hvis du ikke er spansk skattemæssigt hjemmehørende, vil de 3% helt sikkert blive bibeholdt. Din advokat eller revisor kan hjælpe dig med at kræve disse 3 % tilbage, hvis du kan påvise, at du ikke skylder beløbet i ubetalte skat (f.eks. kapitalgevinstskat ved salget). Det kan tage op til et år at kræve disse penge tilbage. 
 
k) FÆLDIGHEDSDATO Køberne kan til enhver tid inspicere ejendommen op til og umiddelbart før færdiggørelsen eller udpege nogen til at gøre dette på deres vegne for at kontrollere, at ejendommen stadig er i en tilfredsstillende stand, og at genstandene i beholdningen forbliver i ejendommen.  
 
Du skal forlade ejendommen før udnævnelsen til notar for at få den færdiggjort og levere alle sæt nøgler til ejendommen til os eller din advokat.
 
Betaling sker normalt i form af en bankcheck i dit navn (midlerne er garanteret). De fleste UK-baserede leverandører bruger et valutafirma til at sende pengene til deres britiske konto, omgå de spanske banker og undgå de store bankgebyrer, som de spanske banker opkræver for at behandle checks. Vi har en valutaekspert ved navn David Evans fra Lumonpay, som er lokalt forankret og kan forklare dig processen i enkle vendinger, når du første gang sætter ejendommen på markedet, så alt er på plads, når du finder en køber.
 
Vi (Villas Fox) går normalt ikke selv til notaren, da din advokat på det tidspunkt vil have fuld kontrol over salget. Vi vil dog stille os til rådighed for at hjælpe med hvad som helst gennem hele salgsprocessen, for at sikre at alt går glat!
 
l)  SALGET ER KOMPLET MEN DER ER ET PAR TING TILBAGE AT GØRE! Efter salget er det normalt købers advokat, der sørger for, at fremtidige fællesgebyrer, vand, el og SUMA-regninger bliver opkrævet hos den nye ejer. Vi anbefaler dog, at når salget er afsluttet, annullerer du alle direkte debiteringer eller stående ordrer relateret til ejendommen (f.eks. vand, elektricitet, gas, fællesgebyrer og også husforsikring).  Husk at spørge din advokat om at kræve tilbageholdelsen af ​​3 % tilbageholdelse for ikke-spanske skatteborgere, hvis du mener, du er berettiget til at kræve dette tilbage.
 
 
Hvis du var på PADRON (valgliste) på rådhuset, er det vigtigt, at du meddeler rådhuset, at du ønsker at blive fjernet. Ellers får de nye ejere måske ikke lov til at gå på padron på din adresse.
 
DSC05354 SOLGT
 
m) YDERLIGERE RÅDGIVNING 
 
Vi bliver ofte spurgt om, hvor lang tid det vil tage at sælge ejendommen. Hvis ejendommen annonceres til den korrekte pris for de nuværende markedsforhold, bør salget tage mindre end et år, og ideelt set mindre end 3 måneder. Men i Spanien, selvom prisen er rigtig, kan det tage længere tid at sælge en ejendom her, end den ville gøre i dit hjemland. En fejl, som ejere ofte begår, er at annoncere til en pris, der er højere end markedsværdien, fordi de "ikke har travlt". Dette er en fejl, da det er meget usandsynligt, at du vil finde en køber, der er villig til at betale en sådan pris, og når du indser dette og reducerer prisen, er ejendommen allerede gået forældet ved at stå på hylden for længe, ​​og du har mistet "bryllupsrejse" -perioden, hvor købere vil blive begejstrede for en ejendom, der er ny på markedet og tilbydes til en fornuftig pris.
 
Selvom det britiske marked stadig er stærkt, ser vi et stigende antal fransk- og hollandsktalende kunder, der køber i området, og med vores team, der kan tale fransk, hollandsk og spansk samt engelsk, hjælper det os med at kommunikere med de fleste af vores købere på et sprog, vi begge forstår.  
 
Vi er medlemmer af APIAL og Andy har diplomer i ejendomsmæglervirksomhed, ejendomsvurderinger og ejendomsmarkedsføring med Tago Estudios.
 
Så ring til os og lad os få en snak om at sælge din spanske ejendom!
 
villas fox team san miguel de salinas ejendomsmægler 2 800

Velkommen til Villas Fox-kontoret!