Telearbejde bliver en markedsniche for salg af boliger i provinsen Alicante

Struktur af en luksus boligbygning under opførelse i Benidorm. DAVID hævn

• Fotos af nyhederne

 empowerment af telearbejde genereret som en "labor patch" i løbet af coronavirus krise har åbnet i de seneste måneder en ny fast ejendom niche i provinsen Alicante, især i kyststrimlen, da efterspørgslen er vokset fra adskillige professionelle grupper, udlændinge og spaniere, for at erhverve et hjem i provinsen og opholde sig i det hele året. Dette bekræftes af Provia og Association of Real Estate Agents of Alicante. En markedsniche, der begynder at blive en realitet, som bekræftet af promotorerne.

Provia's generalsekretær, Jesualdo Ros, understreger, at ”Alicante har været et attraktivt sted i årevis for europæere, der kombinere bopæl og arbejde , men vi har nu bemærket en ændring i situationen sammenlignet med for ti år siden. Tidligere brugte de lange perioder med at arbejde og vendte derefter tilbage til deres land, men nu har vi også opdaget, at de bosætter sig permanent i provinsen, telearbejde dagligt og rejser til deres oprindelsesbyer, for eksempel hver fjorten uger. En praksis, der spreder sig på det nationale marked, især med Madrid ». Ros understreger, at vi står over for «endnu et stykke, men ikke kun dette. Denne uge kontaktede grupper af franske investorer, der var interesseret i at promovere boliger i over 55 år, ikke kun for pensionister, os.

Lockdown

Pablo Serna, administrerende direktør for Grupo Inmobiliario TM, en af ​​de mest aktive inden for alt hvad der vedrører boligturisme, er enig i, at ”selvfølgelig står vi endnu et element for bestyrelsen. I samme uge, der gennemgår filerne fra vores købere, har jeg mødt en kunde fra Alicante, der arbejder uden for provinsen, og som har bedt os om, at huset, han har erhvervet, havde tre soveværelser til at dedikere et til et kontor og være i stand til at arbejde som det fra House. Vi har også købere, der tænkte på at købe et hjem til pensioneringog med dette af covid og indeslutning har de fremskaffet købet ». Serna understreger, at “der er mange mennesker i Europa, der er tændt for et lys med pandemien, og de ved, at de i tilfælde af indeslutning vil være bedre her end i deres land, og derfor leder de også efter rummelige lejligheder med terrasser og huse med individuelle haver ».

Majoriteten af ​​disse potentielle købere er profilen for Engelsk, tysk og spansk borgere der allerede kendte Alicante som en destination for deres ferier, og som har set, hvordan deres virksomheder har valgt at fortsætte med telearbejde permanent på grund af den globale pandemi. «Vi modtager et betydeligt antal henvendelser fra mennesker, der ikke længere er bundet til deres oprindelseslande med et mindre attraktivt klima for at udvikle deres professionelle karriere. Derudover står disse klienter over for truslen om nye indeslutter efter mellemstore enfamiliehuse med haver og udvidelsesrum, ”forklarer Marifé Esteso, præsident for College of APIs.

Denne situation er også overført til spanske købere, især blandt middelaldrende familier med små børn, der søger godt vejr og store rum. "Coronavirus har forårsaget en ændring i vores kunders præferencer, så chalet eller rækkehuset med en grund og en pool er blevet et efterspurgt produkt," påpeger Esteso. Lederen af ​​Association of Real Estate Agents fremhæver, at Alicante fastholder sit stor appel som destination for boligkøb og er overbevist om, at et betydeligt antal operationer vil blive lukket på kort og mellemlang sigt.

Alicante fortsætter med at føre trods krisen rankingen af ​​hjemmet køb fra udlændinge i Spanien, en position, der ikke er blevet påvirket af Brexit som forventet, og som endda kan forstærkes af den uventede forstyrrelse af telekommunikation på fuld tid.

Marifé Esteso mener, at denne tendens er meget positiv for provinsen Alicante, da den indebærer en større bevægelse på boligmarkedet og giver mulighed for at tiltrække fagfolk med høj købekraft gennem året. "Hvis Spanien formår at forhindre et større udbrud af coronavirus i de kommende måneder, kan vi endda finde os selv med muligheden for at tiltrække yngre købere, der supplerer den mere almindelige profil for pensionister, der vælger Costa Blanca at gå på pension, ”siger Apis præsident.

hus priser har været stabil siden starten af ​​sundhedskrisen, en tendens, der forventes at fortsætte indtil udgangen af ​​året. API'erne er sikre på, at ankomsten af ​​borgere fra hele Spanien og de første udlændinge vil føre til en genaktivering af sektoren. Præsidenten for API-kollegiet i Alicante understreger, at provinsen tilbyder et billede af sikkerhed til udenlandske kunder, da det fortsat er en destination med godt vejr, godt forbundet og med et kvalitetssundhedssystem.

På den anden side, i tilfælde af boligudvikling, har nedtrappingen tjent til at garantere, at verserende forpligtelser (levering af boliger) er opfyldt, men der er et andet spørgsmål, der skal løses, såsom tildeling af licenser . "Der er efterspørgsel, men kampagner starter ikke natten over. Licens og finansiering kræves. Hvis den første ikke findes, kan salget ikke lukkes, og bankerne til at give dig æren beder om, at du har 50% af den forfremmede salg, ”gentager Jesualdo Ros, Provias generalsekretær. Provia insisterer på, at ”kommuner skal komme ud af deres boble og flytte licenser og bud.

Boligsturisme flytter i alt 12,000 millioner euro om året , hvoraf seks milliarder svarer til udgifterne til udlændinge, der har deres anden ophold i provinsen, og yderligere seks milliarder euro til den økonomiske bevægelse af leje af lejligheder, villaer og hytter, både reguleret og dem, der er uden for administrationens kontrol. I alt udgør aktiviteten 17% af BNP. Undersøgelsens data er uden tvivl: 96,000 job om året mellem direkte og indirekte og en aktivitet, der hjælper med at sæsonmæssigt tilpasse sig og koncentrere sig, ifølge promotorernes rapport, 60% af turistudgifterne.

I regioner som Vega Baja udgør beskæftigelsen 80% og besætter 13% af jorden (6,000 af de 96,000 ha), 20% af industrien og 65% af landbruget. I alt er der 355 m? 2 i provinsen; pr. indbyggere over det europæiske gennemsnit (300 m? 2;), men godt under udviklede lande som Finland (1,042 m? 2;), Sverige (703 m? 2;), Belgien (609 m? 2;), Danmark (581) og Frankrig (457). Med hensyn til profilen for disse boligturister på Costa Blanca og deres forhold til miljøet fremhæver rapporten deres tilknytning til bæredygtig mobilitet og brugen af ​​vedvarende energi.

Prisfald i juli

På den anden side faldt gennemsnitsprisen på nye og brugte boliger i Spanien med 0.9% i juli sammenlignet med den foregående måned, hvilket akkumulerede et fald på 1.9% siden erklæringen om alarmtilstanden i marts og den er på niveau for et år siden i henhold til det generelle indeks for Tinsa IMIE-statistikken over generelle og store markeder. På denne måde kommer den mellemårlige variation af det nationale indeks for første gang siden august 2016 ind i negativt territorium (-0.03%), som det blev afsløret i går af direktøren for Tinsa Research Service, Rafael Gil, som forklarede, at det for et andet på hinanden følgende måned blev der observeret generelle fald i de analyserede grupper.

Middelhavskysten opretholder et betydeligt hul i forhold til de maksimale priser, der blev nået i 2007, med et fald på 44.4%. Det akkumulerede fald overstiger også det spanske gennemsnit i storbyområder (-39.9%) og i gruppen af ​​andre kommuner (-34.8%). I henhold til de vurderinger, der er foretaget af Tinsa, er justeringen mere markant på de markeder, der er mest udsat for udenlandsk efterspørgsel og turisme, såsom øerne og kysten.

Specifikt er gennemsnitsprisen på De Baleariske og Kanariske Øer faldet med 5.9% i den sidste måned, hvilket har lagt det akkumulerede fald siden marts i denne gruppe på 8.2%. På sin side ved Middelhavskysten, hvor den Costa Blanca er medtaget, var justeringen 2.4 % i juli i forhold til måneden før, hvilket bringer det akkumulerede fald siden marts, hvor man begyndte at mærke kraftigt på den økonomiske krise, som covid genererede, til 6.1 %. Tinsas undersøgelse viser også, at gennemsnitsprisen for nye og brugte boliger er steget med 15.6%, siden den ramte jorden i februar 2015 under den forrige krise. På sin side betyder forskellen med hensyn til højdepunkterne i 2007 et kumulativt fald på 33.7%.

Onlinesalg med russiske kunder, der er ivrige efter at vende tilbage til provinsen

Hvad angår opstarten af ​​sektoren efter den manglende forfining, har juli måned været noget uregelmæssig, men positivi generelle vilkår. Promotorerne forventede mere på grund af den indesluttede efterspørgsel, men er tilfredse. Det britiske marked er i øjeblikket meget stillestående, men det tyske marked fungerer, og endda operationer ved videokonference med russiske og ukrainske investorer lukkes, ”som er ivrige efter at vende tilbage til provinsen. Jeg tror, ​​at når grænserne åbnes igen, vil der være et snøskred af russiske turister, ”sagde Pablo Serna, TM's CEO. En juli, der kom efter en betydelig lammelse i de barske måneder med indeslutning til det punkt, at i maj - den sidste måned blev analyseret - og sammenlignet med den samme måned i 2019, faldt salget af registrerede boliger i Valencian Community med 63.7% ( samme resultat som for alle ejendomme) og nåede 2,654 transaktioner. Det var det andet autonome samfund, hvor denne type operationer faldt mest, kun for De Kanariske Øer, der lå ti point over det nationale gennemsnitlige fald (-53.1%). I Spanien gik ejendomsregistratorer fra 46,000 operationer i maj 2019 til under 22,000 i maj. Paradoksalt nok, trods afmatningen i april og maj, faldt antallet af underskrevne prioritetslån kun med 7% år for år i akkumuleret i de første fem måneder (januar-maj).