Villas Fox er medlemmer af Apivirtual - en service, der giver os adgang til juridisk rådgivning, værdiansættelsesværktøjer, skatteberegnere osv. for at give os mulighed for at yde en mere komplet service til alle vores kunder.
I dag fremhæver vi et af deres egne blogindlæg, da det berører en problemstilling, som vi selv har erfaring med, altså hvad man skal gøre, hvis man ejer en ejendom med jord, som er større i størrelse, end beskrivelsen på skødet siger. Hvis afvigelsen er over 10 %, skal dette rettes. Vi kender advokater, som har nyere erfaringer med at hjælpe vores klienter med at gøre dette i vores lokalområde, og som mange ting er det noget, der er bedst at tage fat på på et tidligt tidspunkt, for at spare tid længere nede.
Du kan se den originale artikel på https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing
"Når en ejendom, hvad enten den er på landet eller i byerne, har et større faktisk areal end det areal, der er registreret i Tinglysningen, står vi over for et overskydende areal.
Når vi finder en ejendom med overskydende grundareal, og forskellen i kvadratmeter mellem det faktiske areal og det areal, der er opført i Tinglysningen, er større end 10 %, vil den registrerede ejer skulle igangsætte en domænefil, da køberen, hvis køber har behov for finansiering til købet, ikke får den, da banken vil nægte det på grund af forskellen.
Ejerskabsmappen, reguleret af realkreditlovens § 203, men med specifikationerne i lovens § 201, iværksættes af ejendomsejeren med angivelse af de tilgængelige data vedrørende ejendommens ejendomsrettigheder over selve ejendommen og over de tilstødende ejendomme, både tinglyste og matrikulære, hvilket giver en beskrivende og grafisk attestering af ejendommen. Endvidere, hvis udvikleren oplyser, at den matrikulære grafiske repræsentation ikke stemmer overens med den ønskede korrektion, skal de levere en georefereret grafisk repræsentation af den.
Et nødvendigt krav for tinglysningen af sagen er anmeldelse til ejendommens tinglyste tilstødende ejendomme, til de tilstødende ejendomme, der er opført i matrikelattesten, og til byrådet, hvor den sagsøgte ejendom er beliggende. I dette tilfælde kan de interesserede parter møde op og argumentere til forsvar for deres interesser over for en notar og endelig offentliggørelse i den officielle statstidende.
Denne procedure finder ikke anvendelse på den beskrivende berigtigelse af bygninger, ejendomme eller elementer, der omfatter bygninger under et horisontalt opdelingsregime eller ejendomme, der er et resultat af en administrativ procedure for ejendomssanering, ekspropriation eller afgrænsning."
Irene Delgado
Advokat med speciale i ejendomsret. Leder af den juridiske afdeling hos Apivirtual.com. Træner og skaber af alt juridisk indhold inkluderet i Apivirtual Training.
Villas Fox er medlemmer af Apivirtual - en service, der giver os adgang til juridisk rådgivning, værdiansættelsesværktøjer, skatteberegnere osv. for at give os mulighed for at yde en mere komplet service til alle vores kunder.
Du kan se den originale artikel på https://www.apivirtual.com/exceso-de-cabida-en-fincas-procedimiento-para-rectificar-la-superficie-registral/?utm_source=clientify&utm_medium=email-marketing
